SIMULASI LIQUIDITAS, SOLVABILITAS, dan RENTABILITAS
TIME VALUE OF MONEY
PENGERTIAN
Time value of money (nilai waktu
uang) ialah konsep yang menyatakan bahwa nilai uang sekarang akan lebih
berharga daripada nilai uang masa yang akan datang. Atau konsep
yang mengacu pada perbedaan nilai uang yang disebabkan karena perbedaan waktu.
Dalam peritungan uang, nilai Rp 1.000,- yang
diterima saat ini akan lebih bernilai atau lebih tinggi dibandingkan dengan RP
1.000,- yang akan diterima di masa yang akan datang.
Hal tersebut sangat mendasar karena nilai
uang akan berubah menurut waktu yang disebabkan oleh beberapa faktor
diantaranya inflasi, perubahan suku bunga, kebijakan pemerintah dalam hal
pajak, suasana politik, dll.
MANFAAT
Manfaat time value of money adalah untuk
mengetahui apakan investasi yang dilakukan dapat memberikan keuntungan atau
tidak. Time value of money berguna untuk menghitung anggaran. Dengan demikian
investor lebih menyukai suatu proyek yang memberikan keuntungan setiap tahun dimulai
tahun pertama sampai tahun berikutnya.
METODE
Metode-metode yang digunakan.
1. Future Value (nilai yang akan
datang)
Yaitu nilai uang di masa yang
akan datang dari uang yang diterima atau dibayarkan pada masa sekarang dengan
memperhitungkan tingkat bunga pada setiap periode selama jangka waktu tertentu.
Contoh:
Sebuah perusahaan memeroleh
pinjaman modal dari suatu bank sebesar Rp 5.000.000,- untuk membeli peralatan
produksi dengan jangka waktu 5 tahun, bunga yang dikenakan sebesar 18%
pertahun. Berapa jumlah yang harus dibayar oleh perusahaan tersebut pada akhir
tahun ke 5?
Jawab:
FV = Po (1+r) n
FV = Rp 5.000.000,- (1+1,8) 5
FV = Rp11.438.789,-
Jadi jumlah
yang harus dibayarkan perusahaan kepada bank sebesar Rp 11.438.789,-
2. Present Value (nilai sekarang)
Contoh
:
A pada hari ini
mendapat pinjaman dari B sebanyak Rp 100 juta yang ingin saya investasikan
selama satu tahun. Ada 3 pilihan bagi saya untuk menanamkan uang saya tersebut,
yaitu :
·
Deposito 12 bulan dengan bunga 8%/thn,
·
Beli rumah lalu dikontrakkan Rp 10 jt/thn untuk
kemudian semoga bisa dijual di akhir tahun dengan harga Rp 150 juta,
·
Beli emas sekarang dan dijual akhir tahun.
Agar dapat
lebih mudah memilih investasi yang paling menguntungkan, A ingin tahu berapa
sih nilai sekarang dari hasil investasi untuk masing-masing pilihan? Atau
dengan kata lain, berapa rupiahkan uang yang akan A terima dari masing-masing
pilihan investasi seandainya hasil investasi tsb A terima sekarang, bukannya
satu tahun kedepan? NPV digunakan untuk menjawab pertanyaan ini.
NPV merupakan
hasil penjumlahan PV pengeluaran untuk investasi dan PV penerimaan dari hasil
investasi.
Rumus untuk
menghitung PRESENT VALUE (PV) adalah :
PV = C1 / (1 +
r)
C1 = Uang yang akan diterima di tahun ke-1.
r = Discount rate/ opportunity cost of
capital.
Sedangkan rumus
untuk menghitung NPV adalah :
NPV
= C0 + ( C1 / (1 + r))
C0 = Jumlah
uang yang diinvestasikan (karena ini adalah pengeluaran, maka menggunakan
bilangan negatif).
Untuk
menghitung NPV Deposito, saya menggunakan discount rate (r) sebesar 4 %. Angka
ini saya ambil dari tingkat bunga tabungan.
Jadi ,
NPV
Deposito = (-100 jt) + (108 jt / ( 1 + 0,04 ))
= (- 100 juta) +
103,85 juta
= 3,85 juta
Untuk
menghitung NPV Rumah, saya gunakan discount rate 12 % untuk mengakomodasi
tingkat risiko.
NPV
Rumah = (- 100 jt + 10 jt) + (150 jt / ( 1 + 0,12))
= ( - 90 jt) + 133,93 jt
= 43,93 jt
Untuk
menghitung NPV Emas, discount rate-nya 0 %, karena emas meskipun berfungsi
sebagai store of value / alat penyimpan kekayaan, emas tidak memberikan hasil.
NPV
Emas = (- 100 jt) + ( 100 Jt / (1 + 0,00))
= 0 jt
v
Tidak ada komentar:
Posting Komentar